Projetos de luxo seguem na rota de crescimento

Após registrar um aumento de 70% em 2023, o Valor Geral de Vendas (VGV) do mercado de imóveis de alto padrão no Rio de Janeiro deve manter sua trajetória de valorização até o final de 2024.

Embora o ano ainda não tenha terminado, o segmento de imóveis de luxo na cidade, que vem experimentando crescimento e valorização desde o início desta década, tende a concluir 2024 seguindo a mesma tendência positiva. Em 2023, o VGV dessa categoria cresceu 70%, o volume de vendas aumentou 18% e os preços subiram 11%. Um fator importante desse crescimento foi a participação dos compradores internacionais, com um em cada quatro apartamentos de luxo vendidos na cidade destinados a estrangeiros.

As expectativas de continuidade desse bom desempenho são sustentadas por outros indicadores. No Leblon, por exemplo, que combina uma oferta limitada com alta demanda, já existem imóveis cujo preço por metro quadrado chega a R$ 100 mil. É também nesse bairro que se encontra a residência mais cara do país, localizada no Jardim Pernambuco, área de maior valorização do Leblon. Avaliada em R$ 220 milhões, a propriedade foi comprada pela Mozak, que planeja construir um condomínio de dez luxuosas residências no local.

O bairro também será palco de um novo empreendimento da Aros Incorporadora: o Stay Ludolf, na Rua Rita Ludolf, onde antes funcionava a boate Melt. A incorporadora está remodelando todo o quarteirão e o novo edifício contará com 58 unidades de alto padrão, variando de 34 a 87 metros quadrados. Os diferenciais do projeto incluem lazer completo, corredores mais largos, pé-direito elevado e um design inovador.

Segundo o CEO da Aros, Ricardo Affonseca, o projeto é voltado para executivos que ficam parte da semana no Rio, turistas que desejam um ponto de apoio na cidade, casais jovens, pessoas que estão saindo da casa dos pais e até compradores mais velhos que buscam um apartamento menor, mas com mais infraestrutura e serviços. "A arquitetura vai acompanhar a beleza da cidade e, de certa forma, contribuir para seu redesenho", afirma.

Esse "redesenho" também é esperado na Barra da Tijuca, com um lançamento de peso: o estilista Giorgio Armani fará parceria com a construtora Patrimar para o lançamento de um empreendimento de luxo em 2025. O futuro residencial Armani terá todos os atributos do alto padrão: localização exclusiva, design e arquitetura diferenciados, segurança, privacidade, ampla gama de comodidades e um forte foco em sustentabilidade e tecnologia.

"Quando um projeto oferece esses cinco elementos essenciais, a chance de sucesso é muito grande. Desde sua chegada ao Rio em 2021, a Patrimar tem se dedicado ao mercado de alto padrão, e seus empreendimentos têm sido um sucesso de vendas. Esse segmento é resiliente e não depende tanto de fatores econômicos conjunturais", comenta Lucas Couto, diretor Comercial da Patrimar.

No entanto, o fundador da Sig Engenharia, Schalom Grimberg, destaca que há um fator limitante para o mercado de luxo no Rio: a Zona Sul é limitada pela geografia, com a imensidão do mar de um lado e as montanhas do outro, enquanto a Barra da Tijuca oferece mais espaço. Os bairros de Ipanema, Leblon e São Conrado são onde se concentram os imóveis de maior padrão, mas, especialmente em Ipanema e Leblon, a escassez de terrenos é um desafio.

Grimberg observa que, com as mudanças no Plano Diretor da cidade, agora é possível lançar projetos de alto padrão na Zona Sul. Durante anos, as regras de urbanismo limitavam a construção de unidades com menos de 60 metros quadrados, o que dificultava a construção de empreendimentos de luxo. No entanto, com as novas flexibilizações, a Sig Engenharia, por exemplo, está demolindo e renovando alguns prédios, criando novas oportunidades para o segmento de alto padrão. "Esse nicho ainda é pouco atendido, apesar da grande demanda", conclui.